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投入逾70億拯救熊貓城 富力成都再度深陷窘境

來源:房地產生態圈

投入逾70億拯救熊貓城 富力成都再度深陷窘境

10月31日晚間,富力地產發佈公告稱,公司與大連萬達共同確認已達轉讓條件的酒店合計65傢,公司已向大連萬達支付該等酒店轉讓價款166.45億元人民幣。

交易代價由原來的約人民幣199.06億元收購萬達77座酒店調整為約人民幣192.05億元收購萬達74座酒店加上一座寫字樓。

富力地產老板李思廉與萬達老板王健林的這樣一樁交易,堪稱「世紀交易」。而這樁交易,富力地產撿瞭一個大漏,推杯換盞之間,成功砍價上百億元。不過,對於富力地產來說,現在還不是慶賀的時候,從萬達接手的這70多個酒店項目能否取得好的運營效果,還要留待未來市場的考驗。

有喜有憂,日前從成都傳來不好的消息:富力地產在十年前成都熊貓城的收購案或將成一樁敗筆,就在富力投入瞭70億,力求將成都曾經最大的爛尾樓拉出泥潭盡最大的努力之時,卻陷入瞭合作夥伴要求解散項目公司的訴訟及另一項目公司超期經營的尷尬。

登陸國傢企業信用信息公示系統就會發現,富力地產收購熊貓城的一期公司「成都熊貓萬國商城有限公司」的營業限期至2017年10月28日。也就是說,目前,成都熊貓萬國商城有限公司已經是超期經營。

投入逾70億拯救熊貓城 富力成都再度深陷窘境

禍不單行,在成都熊貓城項目上,與富力地產已經有十年合作關系的合作夥伴,也把富力地產訴至法院,要求解散為開發成都熊貓城項目而成立的成都富力熊貓城開發有限公司(以下簡稱「富力熊貓城開發公司」)。

目前,該案仍在審理過程中,富力熊貓城開發公司是否面臨解散命運尚不得而知。

熊貓城開發公司被要求解散懸疑

而要說到合作夥伴要求解散富力熊貓城開發公司的事,則要追溯到今年2月21日晚間,富力地產發佈的一則公告。富力地產的公告稱,寶豐國際投資有限公司將廣州富力地產下屬子公司富力熊貓城開發公司作為被告,廣州富力地產作為第三人,向成都市中級人民法院提起訴訟,要求「富力熊貓城解散」。公告一出,瞬間引爆瞭業界內外。

訴訟請求中提到:1、請求判令解散富力熊貓城開發公司,2、支付按照35%的股權比例計算的應分配利潤,暫估值為1.099億元及剩餘財產,3、承擔訴訟費用。

按照寶豐國際訴訟內容顯示,寶豐國際持有富力熊貓城開發公司35%的股權,依法享有股東權利,並根據《中外合資成都富力熊貓城項目開發有限公司章程》及修正案,委派2名董事作為富力熊貓城開發公司董事會成員。但寶豐國際自2007年10月以來,其委派的2名董事未接到富力熊貓城開發公司召開董事會的任何有效通知和文件,無法參與運作與管理,富力熊貓城開發公司的經營管理發生嚴重困難,無法正常運作。

截至目前,該案件正在一審審理中,尚未判決,富力熊貓城開發公司是否面臨解散命運尚不得而知。富力方面稱,此次公告的訴訟不會對公司目前正常生產運營、財務狀況、償債能力產生實質性的影響。

70億投資力求讓成都最大爛尾樓重生

要瞭解這個官司的來龍去脈,需要關註「曾經的中國福佈斯富豪」陳宇光。

上個世紀叱吒商海的陳宇光於1993年在成都青羊區拿下巨幅地塊。彼時,陳宇光希望在這塊地上打造總體量高達50萬平方米的「亞洲第一MALL」。雖然陳宇光有如此野心,不過在該地塊上建起的「成都熊貓萬國商城」(簡稱「熊貓城」)項目卻因各種風波而一度陷於停工困境,後被稱為「成都第一大爛尾工程」。在硬撐瞭13年之後,陳宇光對熊貓城項目已力不從心。據瞭解,此時萬科、華潤、富力地產等企業都在爭當接盤俠,向陳宇光拋來「橄欖枝」。最終陳宇光選擇與富力地產聯姻。

2006年9月,富力地產在成都高調宣佈,收購熊貓城二期項目,借此項目進軍西南市場。按照協議,熊貓城以地皮入股,富力地產控股二期65%股權,並承諾投資18億元,建設20萬平方米的商業物業。隨後,富力就項目一期的30萬平方米物業與原投資方陳宇光方談判,企圖整體收購熊貓城項目。

在2007年9月,富力地產終於完成對熊貓城項目一期的收購,占85%股權,耗資35億元,加上二期的18億元,富力地產對外宣稱,其在熊貓城項目轉型上總耗資達到瞭53億元。隨後,富力地產對熊貓城一期進行瞭大規模改造,拆除瞭3萬平方米的面積,新增瞭中庭、跨層扶梯、焦點天幕、挑高兩層的真冰場,設計瞭各層之間交錯的扶梯結構。還引進瞭嘉禾影院、冠軍溜冰場、成都人民廣播電臺、廣百百貨、麗思卡爾頓酒店、C&A、H&M等商傢。而項目的名稱也更改為富力天匯MALL,並於2010年11月29日開始試營業。

但遺憾的是,開業後的天匯MALL一直都不溫不火。僅開業瞭3個月,主力店之一的廣百百貨就關閉,麗思國際公館的銷售差強人意。

到2013年4月,富力又將天匯MALL更名為富力廣場。富力地產希望借更名契機,重新調整商城業態。

不過,富力地產並沒有放棄提升為富力廣場的經營而繼續努力。而為解決該物業項目存在的大量小業主問題,富力地產又繼續追加瞭超過10億元的投入。據成都富力地產向媒體公佈的數據顯示,富力地產在成都富力廣場上的投入已經超過70億元。

2016年度,富力廣場整體經營穩步提升,開業率和開業面積都有上漲。相比早年的熊貓城爛尾樓,富力廣場其實一直在努力調整改良,特別是新團隊更是竭力所能,力求讓成都熊貓城重生。而此時,合作夥伴的做法,顯然讓富力地產始料不及及憤怒。成都富力在接受成都媒體采訪時表示,「該股東提起本次訴訟,在我司看來就是浪費司法資源,惡意訴訟。」

再度陷入超期經營的尷尬

更加讓富力地產被動的事情是:成都熊貓萬國商城有限公司陷入瞭超期經營的尷尬境地。

登陸國傢企業信用信息公示系統,查閱成都熊貓萬國商城有限公司,可以看到,該企業註冊資本8000萬元,成立於1997年10月29日,而營業期限至2017年10月28日。雖然,成都熊貓萬國商城有限公司已經超期經營,但富力地產並未對此進行公告以提示投資者風險。

在國傢企業信用信息公示系統上還可以看到:成都熊貓萬國商城有限公司三大股東分別是南大門控股有限公司、磐石置業控股有限公司、廣州富力地產股份有限公司。然而,在司法協助信息一欄裡面顯示,南大門控股有限公司有428.8萬人民幣的股權、磐石置業控股有限公司有640萬人民幣、廣州富力地產股份有限公司有6800萬人民幣的股權被股權凍結。

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這再次為成都熊貓萬國商城有限公司的前景蒙上瞭陰影。

公開資料顯示,在2007年9月,作為中外合資的成都熊貓萬國商城有限公司進行瞭股權、法人、公司章程的變更。根據相關法律,在中外合資企業需要延長經營期限的,必須召開股東大會,形成延長經營期限的決議並修改章程。但是目前富力地產卻和原投資股東陷入瞭官司之中,顯然雙方能否就延長經營期限達成共識,尚難以判斷。

看來,富力地產拯救成都熊貓城,重振富力廣場之路還將任重道遠。