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直降七千!被州市趕超!昆明二手房最全漲跌榜,快看你傢現在值多少錢

原標題:直降七千!被州市趕超!昆明二手房最全漲跌榜,快看你傢現在值多少錢原創

年尾通常是樓市旺季,但上月加入「限售」大軍的昆明樓市卻步入慢車道,新房價格「漲聲」減緩,部分二手房漲幅超越新房……

那麼,11月昆明的二手房價情況如何?且滑至文末聽小編慢慢分析。

看到下面的曲線,你是否心裡一陣竊喜?別忙著瞎樂,小編先給出一個數據,11月二手房環比漲幅僅為0.50%,這也是今年以來漲勢最低的一次,未來昆明樓市或許將迎來一段平緩期~~~~

這份表格,漲跌不一,隻供參考。不少小區可能這個月隻成交瞭一套,又是大戶型,價格相對就低,表現出來可能這個小區二手房價格就降瞭,所以大傢看看就好,整體水平線在哪裡,你自己心裡最有數。

昆明最新二手房房價走勢

直降七千!被州市趕超!昆明二手房最全漲跌榜,快看你傢現在值多少錢

昆明11月二手房均價:9612元/m2

昆明10月二手房均價:9514 元/m2

環比上月:↑0.50%

同比去年同期:↑13.82%

那麼,目前昆明房價處於什麼水準?

你心儀的房子是漲是降?

小編特意整理瞭昆明最新二手房均價

讓想買房或賣房的寶寶們做到心裡有數

五華區

11月二手房均價:10403元/m2

10月二手房均價:10302元/m2

環比:↑0.99%

同比:↑14.13%

五華區二手房房價漲勢

直降七千!被州市趕超!昆明二手房最全漲跌榜,快看你傢現在值多少錢

五華區部分樓盤(二手房)價格

小區名稱

11月均價

環比漲跌幅度

和諧世紀

8176元/㎡

↓0.13%

百年

明日城市

9385元/㎡

↑0.95%

保利大傢

11344元/㎡

↑2.68%

美璟欣城

8768元/㎡

↑0.92%

華龍人傢

8421元/㎡

↑0.81%

天驕北麓

南區

7848元/㎡

↑0.97%

啟鴻

假日城市

9767元/㎡

↑2.82%

中天花園

9483元/㎡

↓0.49%

綠地雲都會

6451元/㎡

↓1.86%

江東小康城

12056元/㎡

↑6.82%

萬彩

城市花園

12165元/㎡

↑1.12%

麗陽星城

1期

7794元/㎡

↑1.03%

江東花城

11834元/㎡

↑2.64%

書香門第

9020元/㎡

↑0.68%

雲大小區

11864元/㎡

↑7.50%

中天陽光

100

7830元/㎡

↓1.46%

陽光A版

9444元/㎡

↓0.12%

龍湖

水晶酈城

13039元/㎡

↑1.32%

中海學府路

8號院

14252元/㎡

↑1.92%

都市春天

9716元/㎡

↑0.32%

戛納小鎮

10000元/㎡

↑2.60%

翠湖俊園

30318元/㎡

↓2.97%

百大

國際花園

12422元/㎡

↓2.52%

江東

耀龍康城

9513元/㎡

↑2.32%

月牙塘小區

18322元/㎡

↑1.09%

春之城

8766元/㎡

↑0.63%

江岸小區

8025元/㎡

↑0.03%

順城豪庭

17088元/㎡

↑2.52%

雲安陽光城

12983元/㎡

↑7.24%

豐寧小區

7628元/㎡

↓0.37%

青年路小區

10877元/㎡

↓9.62%

虹山小區

8908元/㎡

↑0.67%

雲上城小區

15477元/㎡

↑2.87%

創意英國

11488元/㎡

↑0.48%

實力壹方城

11278元/㎡

↓0.42%

經典壹城

13183元/㎡

↓2.71%

順城

高級公寓

29566元/㎡

↑3.85%

新聞裡社區

9306元/㎡

↓0.83%

英茂花園

9352元/㎡

↓8.35%

空間俊園

21383元/㎡

↑1.00%

紅雲小區

9614元/㎡

↑1.48%

經典明苑

7941元/㎡

↑1.19%

中環金界

9654元/㎡

↑0.75%

學府人傢

10094元/㎡

↑0.58%

翠明園

29870元/㎡

↑2.27%

翠麗苑

21173元/㎡

↑3.00%

雲嶺天驕

13773元/㎡

↓1.15%

順城

新月花園

19887元/㎡

↑8.72%

翠湖

太龍公館

35653元/㎡

↓21.81%

報業尚都

7151元/㎡

↓3.33%

圓通小區

13621元/㎡

↑11.04%

龍園豪宅

12344元/㎡

↑16.95%

林與堂

12890元/㎡

↑13.78%

數據來源:昆明安居客、雲南房網、房天下

五華區是昆明主城五區中二手房均價最高的區域,南屏街片區和翠湖片區是拉高房價的最主要原因。

五華區最貴的二手房價依然位於翠湖周邊,翠湖俊園11月的均價為30318元/㎡,較上月跌瞭2.97%;一湖之隔的翠明園,均價29870元,近段時間漲幅不大。

讓人跌破眼鏡的是翠湖太龍公館,10月的均價還超過4.5萬/㎡,11月卻出現斷崖式下跌,跌幅為21.81%,目前均價為35653元/㎡,不過這個價格依然雄踞昆明最貴的公寓式樓盤。

順城系的房價也在穩步上漲,順城豪庭均價17088元/㎡,較上月漲瞭2.52%;順城高級公寓均價29566元/㎡,較上月漲瞭3.85%。

西山區

11月二手房均價:10000元/m2

10月二手房均價:9901元/m2

環比:↑1.00%

同比:↑17.26%

西山區二手房房價漲勢

直降七千!被州市趕超!昆明二手房最全漲跌榜,快看你傢現在值多少錢

西山區部分樓盤(二手房)價格

中央麗城

13592元/㎡

↑1.84%

永昌小區

8540元/㎡

↓0.70%

華都花園A區

10493元/㎡

↑1.08%

中天融域

8407元/㎡

↓4.31%

白馬小區

7695元/㎡

↓0.74%

佳湖花園

15478元/㎡

↑7.11%

凱旋花園

12348元/㎡

↓2.57%

棕樹營小區

8397元/㎡

↑0.86%

船房小區

8051元/㎡

↓0.04%

碧雞名城

8102元/㎡

↑5.46%

滇池衛城

橡尚

13947元/㎡

↑2.68%

綠地

海珀瀾庭

15586元/㎡

↑2.21%

文化空間

7575元/㎡

↓21.69%

秋苑小區1期

8043元/㎡

↓2.26%

西南海

11972元/㎡

↑4.32%

理想小鎮

11522元/㎡

↓0.61%

廣福小區1區

10893元/㎡

↑0.27%

蘭亭上錦

10054元/㎡

↓0.01%

華爾茲花園

10997元/㎡

↓9.71%

中昆醫大

廣場

14224元/㎡

↑1.50%

南方公園

10670元/㎡

↓3.21%

工人新村

8838元/㎡

↓0.46%

南亞風情

第壹城

南亞星河苑

17095元/㎡

↑13.37%

春苑小區

8733元/㎡

↓1.22%

保利六合

15138元/㎡

↑1.14%

秋苑小區

2期

8832元/㎡

↓1.51%

湖畔之夢

13990元/㎡

↑0.20%

千禧龍庭

11474元/㎡

↑9.34%

陽光海岸

24248元/㎡

↑0.04%

四季陽光

9617元/㎡

↑0.80%

德緣小區

南區

8419元/㎡

↓0.23%

金牛小區

17693元/㎡

↑2.76%

粱源三期

8125元/㎡

↓0.16%

東寺街

昆華園

13111元/㎡

↑10.18%

廣福城1期

10479元/㎡

↑13.38%

西楚花園

9077元/㎡

↑1.01%

黃瓜營小區

7333元/㎡

↓9.47%

黃金海岸

別墅

47895元/㎡

↑0.54%

西城楓景

8646元/㎡

↑7.63%

東陸座

7500元/㎡

↓14.64%

廣基悅空間

公寓

16470元/㎡

↑33.96%

西山區

管委會宿舍

7666元/㎡

↓20.16%

黃瓜營

供電局宿舍

11278元/㎡

↑23.39%

潤城1區

11628元/㎡

↑1.40%

恒大

雲報華府

14180元/㎡

↑0.98%

紅星國際

檀宮

17873元/㎡

↑0.50%

梁源小區

8101元/㎡

↑0.76%

盛宏達

滇池柏悅

6388元/㎡

↑7.89%

船房新村

7242元/㎡

↑4.44%

數據來源:昆明安居客、雲南房網、房天下

西山區11月的二手房均價排名昆明主城五區第二位,滇池路片區、廣福路片區及滇池度假區周邊等基本過萬,漲勢喜人。

價格最堅挺的是坐落在滇池大壩旁的黃金海岸別墅瞭,每平方米接近5萬元,讓它成為昆明11月二手房售價最高的區域。同屬一個區域的陽光海岸,售價也在2.5萬元/㎡上下。

位於南亞風情第壹城附近的高檔小區也不是吃素的。旁邊的南亞星河苑,從8月開始就維持著每月10%以上的增速,如今房價已突破1.7萬元/㎡,而周邊的金牛小區、紅星國際廣場檀宮等,價格均在1.7萬元/㎡以上。

書林街片區的學區房也水漲船高,廣基悅空間公寓以16470元/㎡的售價,33.96%的環比漲幅領跑西山區。從位置上看,工人新村小學和南站小學、昆明第十六中學環繞小區四周,昆明市兒童醫院就在附近。如果想散步,不遠處就有彌勒寺公園,而且2009年房子不算太老,挑一個適宜的戶型,孩子讀書、就醫、娛樂等都能顧及。

最不可思議的是文化空間,受困於開發商的負面新聞等,價格波動較大,目前均價僅為7575元/㎡,環比10月跌瞭21.69%。

盤龍區

11月二手房均價:9617元/m2

10月二手房均價:9545元/m2

環比:↑0.76%

同比:↑14.80%

盤龍區二手房房價漲勢

直降七千!被州市趕超!昆明二手房最全漲跌榜,快看你傢現在值多少錢

盤龍區部分樓盤(二手房)價格

濱江俊園

13826元/㎡

↑0.87%

新迎小區

8328元/㎡

↑0.14%

天怡峰景

9338元/㎡

↑0.35%

金尚俊園

11750元/㎡

↑1.80%

金沙小區

6837元/㎡

↑0.69%

俊發盛唐城

11231元/㎡

↑4.62%

金色俊園

11271元/㎡

↑1.11%

麗水雅苑

12959元/㎡

↑3.97%

金色交響

傢園

8763元/㎡

↑0.22%

七彩俊園

20387元/㎡

↑0.91%

北辰小區

11333元/㎡

↑1.71%

時光俊園

11821元/㎡

↑0.83%

萬科

金域緹香

13873元/㎡

↑2.04%

候谷花園

11835元/㎡

↓0.18%

欣都龍城

9871元/㎡

↓0.99%

江東好世界

10739元/㎡

↑0.60%

金康園

11771元/㎡

↑4.91%

華潤

中央公園

10820元/㎡

↑17.60%

水晶俊園

10717元/㎡

↑2.98%

北辰

櫻花山谷

11954元/㎡

↑6.01%

白塔花園

15887元/㎡

↓1.63%

尚都國際

8974元/㎡

↑1.71%

野鴨湖

山林別墅

13888元/㎡

↑5.25%

實力郡城

10370元/㎡

↓2.04%

萬科

白沙潤園

13587元/㎡

↓3.05%

金安小區

12530元/㎡

↑1.50%

翡翠灣

19049元/㎡

↓0.22%

鳳凰城

11987元/㎡

↑0.11%

實力北岸

11317元/㎡

↑2.13%

麗水天錦

王旗營小區

11021元/㎡

↑6.41%

俊發名城

11317元/㎡

↑1.28%

星光俊園

11319元/㎡

↓15.39%

江苑

6455元/㎡

↓13.07%

七彩之門

14896元/㎡

↓6.56%

聯盟小區

7566元/㎡

↑1.46%

桃源花園

12868元/㎡

↑5.59%

世博生態城

33486元/㎡

↑0.26%

桃源社區

11607元/㎡

↑13.44%

茂實園

9486元/㎡

↑14.40%

文藝路

48號院

8755元/㎡

↑21.10%

水電十四局

新迎宿舍

9156元/㎡

↑27.29%

盤龍公安

分局宿舍

8266元/㎡

↓15.03%

裕康花園

11023元/㎡

↓25.05%

陽光高爾夫

別墅

25222元/㎡

↓25.25%

同德

昆明廣場

15732元/㎡

↓4.77%

公園道1號

18385元/㎡

↑3.18%

江東花園

9462元/㎡

↓0.95%

北辰財富

中心CC公寓

10977元/㎡

↑2.98%

雲銅時代

之窗

17180元/㎡

↑11.13%

和諧傢園

11547元/㎡

↑45.16%

金豐園小區

5607元/㎡

↓17.54%

數據來源:昆明安居客、雲南房網、房天下

盤龍區房價走勢較為平穩,地段優勢明顯的小區,房價均以過萬。如七彩俊園、翡翠灣等高檔小區,二手房均價在2萬元/㎡上下。

地鐵二號線沿線的小區,價格都在瘋漲,像桃源社區、茂實園、文藝路48號院等老小區,漲幅均超過10%。

新迎片區的房價更是堅挺,包括文藝路48號院、水電十四局新迎宿舍等老小區,漲幅超過20%。

最誇張的當屬和諧傢園,45.16%的漲幅,讓它瞬間突破萬元大關,售價為11547元/㎡。

跌得較離譜的是星光俊園、裕康花園、陽光高爾夫別墅和金豐園小區,跌幅超過15%。星光俊園跌得最低,跌幅為15.39%,售價11319元/㎡;最誇張的是陽光高爾夫別墅,跌幅為25.25%,目前售價25222元/㎡。

官渡區

11月二手房均價:9057元/m2

10月二手房均價:9001元/m2

環比:↑0.63%

同比:↑12.16%

官渡區二手房房價漲勢

直降七千!被州市趕超!昆明二手房最全漲跌榜,快看你傢現在值多少錢

官渡區部分樓盤(二手房)價格

星澤園

8956元/㎡

↑2.25%

星雲園

8325元/㎡

↑1.04%

玫瑰灣

11344元/㎡

↓3.37%

海倫國際

10160元/㎡

↓1.49%

萬科

魅力之城

10023元/㎡

↑0.59%

銀海領域

10560元/㎡

↑2.65%

日新小區

8447元/㎡

↑3.17%

俊發灣流海

10459元/㎡

↓2.10%

萬科公園裡

10366元/㎡

↑6.22%

時代風華

↑0.29%

半島華府

12953元/㎡

↑1.20%

12棵橡樹

莊園

9612元/㎡

↑0.04%

銀海花園

南區

9626元/㎡

↑1.64%

昆明世紀城

10308元/㎡

↑2.91%

東華小區

10750元/㎡

↓1.81%

香樟俊園

一期

14719元/㎡

↓1.50%

銀海森林

1期

10848元/㎡

↑1.38%

東驤神駿

萬泰小區

美域苑

9201元/㎡

↓0.76%

昆鐵傢園

住宅小區

16666元/㎡

↑10.04%

中豪

悅城花園

7723元/㎡

↓1.16%

融城金階

10637元/㎡

↓8.56%

昆船小區

7014元/㎡

↑4.86%

世紀金源

國際公寓

8204元/㎡

↓0.03%

航天社區

6696元/㎡

↓15.52%

雲天小區

6077元/㎡

↑1.93%

春城明珠

11193元/㎡

↓0.17%

雲南建工

三村

6032元/㎡

↑1.26%

南站小區

13324元/㎡

↑0.84%

奧宸城中央

8725元/㎡

↑1.34%

華誼花園

7853元/㎡

↑0.38%

福德

公安小區

7991元/㎡

↑9.31%

中成花園

7982元/㎡

↑1.25%

春城路宿舍

10527元/㎡

↑9.57%

邊防傢園

7547元/㎡

↓12.06%

雲南印象城

別墅

20980元/㎡

↑13.77%

東方上城

11186元/㎡

↑44.11%

農墾宿舍

8684元/㎡

↑10.52%

雲錫小區

7625元/㎡

↓0.15%

中營小區

6789元/㎡

↑5.10%

昆百大宿舍

8058元/㎡

↓0.85%

萬裕國際城

8995元/㎡

↑4.96%

數據來源:昆明安居客、雲南房網、房天下

官渡區二手房均價整體呈漲勢,新亞洲城片區和世紀城片區的房價基本過萬。

特別是去前年才開盤的半島華府、俊發灣流海、萬科公園裡等小區,憑借著大牌開發商的號召力,賣得風生水起。

而受此前開發商影響,位於新螺螄灣片區的房子始終賣不上價,這其中,中豪悅城花園的售價僅為7723元/㎡,較上月下跌1.16%。

跌幅最厲害的是已有14年房齡的航天社區,售價僅為6696元/㎡,跌幅達15.52%。

漲幅最厲害的是東方上城,漲幅達44.11%,使其售價突破萬元大關,來到1.1萬/㎡的位置。

呈貢區

11月二手房均價:8481元/m2

10月二手房均價: 8438元/m2

環比:↑0.51%

同比:↑43.07%

呈貢區二手房房價漲勢

直降七千!被州市趕超!昆明二手房最全漲跌榜,快看你傢現在值多少錢

呈貢區部分樓盤(二手房)價格

七彩雲南

實力錦城

7477元/㎡

↑1.41%

雨花毓秀

8649元/㎡

↑1.54%

滇池星城

10495元/㎡

↑0.44%

風華俊園

8782元/㎡

↑4.54%

中豪優活城

4000元/㎡

↓10.31%

龍鬥壹號

海岸城

8063元/㎡

↑1.09%

惠蘭園

9384元/㎡

↑0.44%

天潤康園

北區

6250元/㎡

↑2.06%

書香大地

8618元/㎡

↑1.74%

實力心城

10000元/㎡

——

眾和東苑

9636元/㎡

↑2.74%

花香滿徑

7278元/㎡

↓2.37%

米蘭園

9292元/㎡

↑0.71%

廣電苑信園

5821元/㎡

↑1.64%

天水嘉園

8129元/㎡

↑0.67%

東盟森林

南區

7647元/㎡

↓7.02%

恒鵬花園

6847元/㎡

↓9.25%

政法小區

6666元/㎡

↓10.46%

果林湖畔

8882元/㎡

↓2.53%

大方居

8536元/㎡

↑0.13%

頤明園(別墅)

15173元/㎡

↑0.70%

金盾俊園

6779元/㎡

↑0.93%

奧宸滇池星城

星逸灣

13059元/㎡

↑18.66%

俊發

時代俊園

6771元/㎡

↑2.18%

藍光天嬌城

6107元/㎡

↑2.33%

滇池明珠

↓0.86%

3750元/㎡

↓35.02%

頤明園

11547元/㎡

↓0.90%

博鼎第7街區

9000元/㎡

——

泛亞城邦

8213元/㎡

↓0.31%

白龍潭俊園

沁園

12838元/㎡

↓6.68%

百大白龍潭

晴嵐院(別墅)

28106元/㎡

↑43.84%

星林灣

11870元/㎡

↑49.20%

奧宸

中央廣場

5000元/㎡

↓54.55%

郎傢營小區

雨花國際

7962元/㎡

↑10.97%

數據來源:昆明安居客、雲南房網、房天下

隨著10月份限售令頒佈,一向突飛猛進的呈貢房價,也迎來一個平穩期,比起上月,本月漲幅僅為0.51%。

目前該區域房價分兩極,七彩雲南第壹城片區、大學城片區、市行政中心片區、第七街區片區等的房價均在8000~10000元/㎡上下。受高鐵運營的影響,雨花國際房價回暖,漲瞭10.97%,均價為7962元/㎡。

漲幅最大的是星林灣,11月均價為11870元/㎡,較上月漲瞭49.20%。

跌幅最大的是奧宸中央廣場,目前均價5000元/㎡,較上月跌瞭54.55%。

而昆明主城最便宜的房子也集中在此,隨著本月下跌35.02%,東盟森林北區的售價僅為3750元/㎡。而中豪優活城的均價也隻是4000元/㎡,環比跌瞭10.31%。

安寧

11月二手房均價:5936元/m2

10月二手房均價:5964元/m2

環比:↑0.46%

同比:↑17.52%

安寧二手房房價漲勢

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安寧部分樓盤(二手房)價格

金碧天下

5850元/㎡

↑1.35%

萬輝星城

6145元/㎡

↑9.74%

昆華苑

淺山逸城

4977元/㎡

↑2.36%

雲報記者村

4318元/㎡

↑4.98%

溫泉山谷

8488元/㎡

↑4.43%

金色半島

7406元/㎡

↑4.40%

文苑雅居

5514元/㎡

↑0.73%

林海雲霄

6540元/㎡

↑8.41%

保利

寧湖峰境

7555元/㎡

↓2.60%

麗景嘉園

5491元/㎡

↑4.51%

天華苑

5920元/㎡

↑0.33%

珍泉頤園

4479元/㎡

↑5.30%

金色國際

7533元/㎡

↑0.75%

東湖第一城

5192元/㎡

↑5.94%

華西小區

4950元/㎡

↑5.95%

西山別墅

15000元/㎡

——

寧湖春天

5700元/㎡

↓2.57%

寶興花園

4227元/㎡

↑4.26%

盈科蘋果城

5888元/㎡

↓0.06%

昆鋼

生活小區

8365元/㎡

↑4.61%

欣和雅苑

8108元/㎡

↑8.24%

東湖小區

3961元/㎡

↓1.56%

祥豐上城

6470元/㎡

↓2.27%

連然鎮

園丁小區

3644元/㎡

↓5.74%

悠然天地

3431元/㎡

↓5.52%

電力小區

6590元/㎡

↓12.90%

時代貿港

4092元/㎡

↓2.22%

金色佳園3期

4059元/㎡

↓40.25%

恒大金碧天下

2期

5856元/㎡

↓9.03%

融創

山水融城

5337元/㎡

↑9.33%

滇池高爾夫

玉龍灣別墅

19964元/㎡

↓3.15%

溫泉山谷3期

風溪谷

10775元/㎡

↑11.36%

江東天然居

6094元/㎡

↓9.76%

富春山居

別墅

7683元/㎡

↓13.62%

錦康

富春山居

4457元/㎡

↓25.59%

金色湖畔(別墅)

7570元/㎡

↑14.51%

小菜園社區

10795元/㎡

↑16.77%

嵩華佳園

3378元/㎡

在安寧,4000~5000元/㎡的小區很常見,售價上瞭8000元/㎡的高檔小區也能買到。整體看,房價回落的更多些。

漲幅最大的是溫泉山谷3期風溪谷,較上月漲瞭11.36%,目前均價為10775元/㎡。

該區域最貴的是滇池高爾夫玉龍灣(別墅),較上月跌瞭3.15%。

最便宜的是嵩華佳園,均價僅為3378元/㎡,較上月跌瞭25.59%。不過,這還不是本月跌得最厲害的,金色佳園3期較上月跌瞭40.25%,均價為4059元/㎡。

我們可以看到,昆明學區的價格依舊堅挺,漲勢不減,一些優質學區的二手房,雖然房源老舊,但價格甚至比附近非學區的新房要高!

比如廣基悅空間公寓,一下子就漲瞭近5000元/㎡。不過老小區的房源戶型通常較小,總價高得有限,這讓很多有小孩上學需求的購房者願意埋單。按周邊二手房經紀的說法,未來還有上漲空間。

昆明二手房市場近兩個月的漲跌幅已趨於平穩,猛漲猛跌的情況不算太多。但不得不承受的是,稍微宜居的地段,二手房均價已全面進入萬元/㎡時代。

如果你以為昆明的房價在雲南高高在上,那就大錯特錯瞭。

統計發現,除去別墅類高端產品不算,雲南部分州市有不少普通住房(高層住宅、洋房、公寓等)的價格已逼近昆明,部分甚至超過昆明的水平。

按照最新的對外報價,地處西雙版納的雅居樂西雙林語、萬達西雙版納旅遊度假區,大理的俊發濱海俊園、洱海國際生態城,澄江的中國撫仙湖國際旅遊度假區、撫仙湖畔櫻花谷、仙湖島等項目,高層住宅、洋房、公寓的銷售均價基本都已過萬,價格已經逼近昆明,個別產品甚至超過瞭昆明同類產品的的平均價格。

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雅居樂西雙林語

其中,雅居樂西雙林語有7層高的洋房在售,價格8000~8500元/㎡,售價已達到昆明的低價水平;萬達西雙版納旅遊度假區7層高的洋房價格在9000~13000元/㎡之間,售價與昆明大部分洋房的價格相差不大。

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俊發濱海俊園

大理的俊發濱海俊園目前有31層高的大平層住宅在售,均價18000元/㎡,已超過昆明絕大多數同類產品的價格;洱海國際生態城有18層的高層住宅在售,均價14000元/㎡,該售價高於昆明住宅成交均價。

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撫仙湖畔櫻花谷

撫仙湖國際旅遊度假區的公寓均價在13000元/㎡左右;撫仙湖畔櫻花谷18層的酒店式公寓均價12500元/㎡,10層的洋房均價預計為10000元/㎡;仙湖島8層的海景洋房均價13000元㎡,8層的公寓均價13000元/㎡。

州市的房價如此之高,有其自身的特殊性。

從調查的樓盤看,價格偏高的項目多位於大理、西雙版納、玉溪撫仙湖、麗江幾個旅遊城市,很多項目都位於洱海邊、撫仙湖邊等風景較佳的地段,所打造的產品也多定位為旅遊地產項目,和昆明同類產品相比,建築品質較高,多為精裝修交付。

而且這類項目均以外銷為主,面向的客群主要是外地購房者,帶有投資屬性,部分公寓還帶返租銷售,投資回報率較高。所以這類項目的價格本身就偏高。